夜職だと賃貸の審査は通らない？部屋を借りるときに見られていること

夜職だと賃貸の審査に通らない、という話をよく聞きます。ただ、審査の基準は不動産会社や保証会社ごとに決められていて、外には公開されていません。だから「夜職だから必ず落ちる」とも「必ず通る」とも言えません。

はっきりしているのは、審査で確かめられているのが職業の名前そのものより、家賃を払い続けられると説明できる状態かどうか、という点です。収入がどれくらいで、それをどう証明できて、連絡はつくのか。ここがそろっていれば、働き方が夜でも話は進みます。

この記事では、審査で見られている中身、先にそろえておくと強い書類、保証人を頼める人がいないときの考え方、そして昼職に移ると何が変わるのかを順番に書きます。

審査で見られているのは、払い続けられるという説明

入居の審査では、一般に、家賃に対して収入が見合っているか、その収入をどう証明できるか、連絡がつくか、といったところが確かめられます。どこをどれくらい重く見るかは、不動産会社や保証会社によって違います。

夜の仕事が不利に見られやすいのは、職業そのものというより、収入を書類で示しにくい場合があるからです。手渡しで受け取っていて明細がない、月によって収入の差が大きい、在籍を確認してもらいにくい。この三つが重なると、説明の材料が足りなくなります。

逆に言えば、材料をそろえれば話は進みます。基準が非公開である以上、こちらにできるのは材料を増やすことだけです。

先にそろえておく書類

部屋を探し始める前に、手元を確認しておきます。

• 収入が分かるもの：給与明細、源泉徴収票、確定申告書の控えのいずれか
• 身分を証明するもの：運転免許証やマイナンバーカードなど
• 連絡先：本人の電話番号と、緊急連絡先になってくれる人

給与明細や源泉徴収票が手元にない場合もあります。その場合は、確定申告をしていれば申告書の控えが収入の証明になります。どれも無いときは、不動産会社に「今ある書類でどこまで進められるか」を先に聞いてください。書類の集め方は源泉徴収票や給与明細が手元にないときにまとめています。

緊急連絡先は、保証人とは別のものとして求められることがあります。親族に頼みにくい事情がある場合も、誰なら頼めるかを先に考えておくと、申し込みの場で止まりません。

保証人を頼める人がいないとき

連帯保証人を立てられない場合でも、保証会社を使う形で契約できる物件があります。保証会社を必須にしている物件も多く、その場合は保証人ではなく保証会社の審査を受けることになります。

保証会社を使うときは、保証料が別にかかります。初期費用の見積もりを出してもらうときに、保証料と更新料まで含めて確認しておくと、あとで足りなくなりません。

頼める人がいないこと自体は、珍しいことではありません。不動産会社に最初に伝えておくと、条件に合う物件から探してもらえます。入社のときに身元保証人を求められる場面の考え方は昼職の入社で出す書類に書いています。

申込書には、事実を書く

申込書の職業欄や勤務先の書き方に迷う人は多いと思います。ここで大事なのは、事実を書くことです。契約のあとで申告した内容と違うことが分かると、契約そのものに関わる問題になります。

書き方が分からないときは、不動産会社の担当者に「この働き方の場合、どう書けばいいですか」と先に聞いてください。業種の書き方や、収入の欄にどの金額を書くかを教えてもらえます。聞くこと自体は不利になりません。

審査に落ちた場合も、理由は教えてもらえないのが普通です。落ちたからといって、次も同じとは限りません。物件によって保証会社が違うので、条件を変えて探し直すことになります。

昼職に移ると、説明できる材料が増える

昼の仕事で雇用契約を結ぶと、毎月の給与明細が出て、在籍の確認にも応じてもらえます。収入の額そのものは下がる場合でも、説明できる材料は増えます。これは部屋を借りるときだけでなく、携帯の分割やクレジットカードの申し込みでも同じです。

引っ越しの時期を選べるなら、昼の仕事が決まって数か月たってからのほうが、書類がそろいます。急ぐ必要があるなら、夜と昼を重ねている期間に申し込むという選び方もあります。掛け持ちの組み方は夜職と昼職の掛け持ちにまとめました。

初期費用の準備については夜職で貯金できないのはなぜかも参考にしてください。家賃だけでなく、敷金礼金や保証料、引っ越し代までを一度に用意することになります。

Winsomeという選択肢

Winsomeは、株式会社pineが運営するメンズ眉毛サロンです。新宿店（新宿駅東南口 徒歩3分）と吉祥寺店（吉祥寺駅南口 徒歩1分）があり、完全予約制の1対1の接客で、22時以降の勤務はありません。

正職員は月給230,000円から500,000円で、社会保険が完備です。アルバイト・パートは週2日、1日4時間から、時給1,500円から（研修期間中は1,300円）。どちらも雇用契約を結ぶ働き方なので、毎月の給与明細が出ます。

夜職の経歴は選考で不利に扱いません。引っ越しの予定があって書類の時期を相談したい、といった事情も、面談で話してもらえれば一緒に段取りを考えます。相談と店舗見学は履歴書不要で、相談しただけでは応募扱いになりません。

よくある質問

夜職だと、賃貸の審査に通らないのですか

通らないと決まっているわけではありません。審査の基準は不動産会社や保証会社ごとに決められていて公開されていないため、働き方だけで結果は決まりません。家賃に見合う収入を書類で示せること、連絡がつくことがそろっていれば、話は進みます。

給与明細がなくても、部屋は借りられますか

確定申告をしていれば、申告書の控えが収入の証明として使える場合があります。どの書類で進められるかは会社によって違うので、手元にあるものを伝えて、不動産会社に先に相談してください。書類が何もない状態で申し込むより、相談してから動くほうが早く進みます。

保証人を頼める人がいません

保証会社を使う形で契約できる物件があります。保証会社が必須の物件も多く、その場合は連帯保証人ではなく保証会社の審査になります。保証料が別にかかるので、初期費用の見積もりに含めて確認してください。緊急連絡先は保証人とは別に求められることがあります。

クレジットカードや携帯の分割も、審査は同じですか

見られる中身は会社ごとに違いますが、収入を書類で示せるかという点は共通します。昼の仕事で雇用契約を結ぶと毎月の給与明細が出るため、説明できる材料は増えます。急がない手続きは、働き方が落ち着いてからのほうが進めやすくなります。